洪城商圈改造迫在眉睫！“地王”来袭是否能接替朝阳新城成为土拍“重地”？
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本周五
位于朝阳洲灌婴路的一宗住宅用地将开拍
该宗地限价“18500元/㎡”
而这也是洪城商圈时隔多年后
再一次出让地块
而这一次土拍
也表示洪城商圈改造迫在眉睫
以腾出更多的优质地块
改变城市面貌
而目前商圈内多个地块已经拆迁完毕
也有已经纳入拆迁范围的地块
未来
该片区
接替朝阳新城成为土拍“重地”
南昌市洪城商圈及周边地区规划范围西起赣江、南至水厂路、东达抚河西岸、北抵洪城路。凭借滨江滨湖的区位优势，依托洪城商圈的品牌效应，打造以商贸为主导、集总部经济、休闲旅游、文化休娱等高端服务业于一体的城市商业中心，与朝阳新城商务中心（总部经济）交相呼应、错位发展，共同构建大朝阳片区城市副中心。
而在这2平方公里范围内，集聚了近20家专业市场，年成交额数百亿元，洪城商圈是我省当之无愧的“第一商圈”，但是这种“商贸商圈”难免会有一些比如三轮车、大货车等等川流不息，而这也是商圈的“痼疾”。而随着朝阳新城住宅用地的供地减弱，也随着洪城大市场的搬迁，繁荣了20多年的洪城商圈也将正式迎来新生，以及多个地块的拆迁改造，洪城商圈才能迎来新生。而在这个片区内，究竟有多少可以有改造的余地？以及有多少待拍卖的土地？
目前洪城商圈内，桃花路沿线已经征迁完毕，水厂路北面包括桃花路东侧棚户区也已经纳入拆迁规划。当然，也有目前拆迁腾出来的空地。未来也将陆陆续续进行招挂拍。
桃花路沿线棚改基本拆迁完毕，地块面积约160余亩，地块均为商住、商务用地，除了部分原地安置以外，其余地块未来将整合陆续出让。而除了这里以外，位于水厂路以北、桃花路以东的地块也已经纳入旧改计划，未来这些为洪城商圈注入新的能量。
整个洪城商圈，起搬迁模范作用的便是“洪城大市场”，洪城大市场占地面积约380余亩，随着新洪大的投入使用，老洪大的商圈“使命”也将结束。
根据规划，洪城大市场将在原址上进行整体升级改造，打造中央商务区（CBD），运用“核心地段+商务办公+高星级酒店+高端商业配套+时尚幸福消费功能配套”的组合开发模式。其实，老洪大地块确实核心，但是缺少最重要的轨道交通接入。
洪城商圈规划总用地约415公顷，可供更新改造用地面积约300公顷（含规划道路和防护绿地）；滨江岸线长约1.5公里。在2017年中，洪城商圈内有多宗地块进行了控规调整，也包括本周五将进行竞拍的地块，未来这些地块也将陆续进行招挂拍。
洪城商圈及周边城市设计概念规划
洪城商圈位于朝阳新城和老朝阳的中间，曾经一直都作为南昌商贸集中点进行发展，而随着城市的不断发展变化，原先的批发贸易业态显然已经不适合在城市核心位置继续发展，而这种批发贸易业态还捆绑了物流业，对区域内不管是交通环境还是生活环境都有不好的影响。城市发展需要各种功能的配合调动，而现在朝阳新城发展已经接近饱和，没有地去造就影响力是件很可怕的事，只有向北慢慢改造洪城商圈才是最契合目前状态的发展手段。
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